Oleh/By : DATO' SERI DR. MAHATHIR BIN MOHAMAD
Tempat/Venue : BUKIT KIARA, KUALA LUMPUR
Tarikh/Date : 14/01/95
Tajuk/Title : UPACARA PERASMIAN KONDOMINIUM MONT
Saya mengucapkan terima kasih kepada Sunrise Berhad
kerana menjemput saya untuk merasmikan Kondominium Mont'
Kiara Pines, Mont' Kiara Palma dan Mont' Kiara International
School di Bukit Kiara pada hari ini.
2. Syabas diucapkan kepada Sunrise Berhad kerana telah
meneroka konsep baru dalam pembinaan pangsapuri mewah. Saya
difahamkan kondominium yang dimajukannya adalah berasaskan
satu `perkampungan' yang lengkap dengan pelbagai kemudahan
seperti pusat perniagaan, rekreasi dan sekolah.
Perkampungan kondominium ini akan menjadi lebih menarik
bukan sahaja daripada segi kedudukan dan rekabentuknya,
tetapi juga daripada segi konsepnya untuk mewujudkan satu
kawasan taman botanik. Perkampungan kondominium ini juga
mengutamakan ciri-ciri keharmonian kawasan persekitaran,
keselamatan penghuninya, keselesaan, keindahan seni taman,
kemudahan rekreasi dan rekabentuk yang menarik.
3. Memang tidak dapat dinafikan bahawa dengan pertumbuhan
ekonomi yang pesat, negara kita telah menjadi tumpuan orang
asing terutama daripada kalangan usahawan, pelabur dan
eksekutif. Kehadiran mereka untuk menyertai usaha-usaha
membangunkan negara telah menyebabkan keperluan untuk
perumahan menjadi semakin mendesak.
4. Pembangunan perumahan dalam bentuk kondominium
di kawasan-kawasan tumpuan golongan ini seperti Kuala
Lumpur, Johor Bahru, Pulau Pinang adalah sesuai dan perlu
digalakkan. Bagaimanapun, pembinaannya memerlukan
perancangan yang terperinci dan mengambilkira soal-soal
penjagaan alam sekitar, keselamatan, kesesakan dan kepadatan
penghuninya serta kemudahan-kemudahan asas dan sosial.
5. Pelaksanaan program perumahan dalam konteks pembangunan
negara hari ini bergantung sebahagian besarnya kepada
sumbangan sektor swasta. Sektor swasta memiliki
sumber-sumber pembangunan perumahan seperti kewangan,
kecekapan, hartanah dan tenaga kerja. Manakala sektor awam
bertanggungjawab sebagai agensi pembantu dan penyelaras
pelaksanaannya agar industri perumahan berjalan lancar dan
berkesan mengikut dasar-dasar yang ditentukan oleh Kerajaan.
Sektor awam juga bertanggungjawab memudahkan proses-proses
rasmi seperti kebenaran, piawaian atau `standards',
keselamatan dan `Certificate of Fitness'. Bagi melicinkan
lagi proses ini, kerjasama kedua-dua pihak amatlah penting.
Sementara pihak Kerajaan perlu bersimpati dengan pihak
swasta, swasta juga hendaklah patuh kepada
peraturan-peraturan.
6. Sektor pembinaan termasuk industri perumahan mempunyai
prospek yang cerah sekiranya pertumbuhan ekonomi negara
dapat dikekalkan pada kadar sekarang. Dalam hubungan ini
sektor pembinaan dijangka menjadi penggerak utama dalam
pembangunan ekonomi negara pada tahun-tahun akan datang.
Pada masa sekarang jumlah penduduk Malaysia adalah lebih
kurang 19 juta orang dan bilangan ini akan meningkat kepada
22.7 juta pada tahun 2000. Dalam masa yang sama kadar
perbandaran terus meningkat pesat dan pertambahan penduduk
bandar terus meningkat daripada 51 peratus dalam tahun 1991
kepada 55 peratus pada tahun ini. Kadar ini akan terus
meningkat kepada 60 peratus pada tahun 2010 dan 74 peratus
pada tahun 2020. Pertumbuhan penduduk, peningkatan
pendapatan per kapita dan proses urbanisasi yang pesat
merupakan faktor-faktor penting yang akan mempengaruhi
perkembangan industri perumahan negara akan datang.
7. Permintaan perumahan dan infrastruktur termasuk
pengangkutan, bekalan air, pembetungan dan sebagainya juga
akan meningkat. Konsep penempatan manusia dan rekabentuk
baru hendaklah disesuaikan dengan senario industri pembinaan
di masa akan datang. Oleh itu, kita harus mengkaji semula
pendekatan-pendekatan dalam pembinaan perumahan yang
mengambilkira soal keseimbangan persekitaran, keselamatan,
keselesaan dan sebagainya dalam usaha meningkatkan kualiti
hidup kita.
8. Penyediaan perumahan perlu dilihat sebagai satu konsep
penempatan penduduk yang menyeluruh. Kemudahan-kemudahan
asas seperti sistem pengangkutan yang efisien,
kemudahan-kemudahan sosial dan rekreasi dan peluang-peluang
kegiatan ekonomi perlu disediakan. Masalah-masalah yang
sering dihadapi oleh negara-negara maju seperti kesesakan
jalanraya, masalah penduduk yang tidak mempunyai kemudahan
tempat tinggal dan masalah sosial seharusnya menjadi
pengajaran kepada kita dalam merancang dan melaksanakan
perancangan penempatan penduduk di negara ini.
9. Program-program perumahan yang sedang dijalankan bagi
menyediakan perumahan secukupnya kepada rakyat akan
diteruskan. Peruntukan RM2.6 billion untuk perumahan di
kawasan-kawasan bandar yang diumumkan tidak lama dulu adalah
bertujuan untuk meningkatkan lagi penyediaan perumahan bagi
golongan berpendapatan rendah. Program-program perumahan
ini bertujuan untuk memperbaiki taraf dan kualiti hidup
golongan berpendapatan rendah di kawasan bandar dan
mengelakkan daripada berlakunya fenomena kesesakan perumahan
termasuk setinggan seperti yang berlaku di negara-negara
lain. Kita tidak ingin melihat terdapatnya warga kota yang
tinggal di kawasan-kawasan yang dipanggil `slums and shanty
towns' atau `ghettos' seperti yang terdapat di bandar-bandar
besar di negara-negara lain sedangkan beberapa golongan
tertentu sahaja menikmati kemewahan seperti di kawasan
kondominium ini.
10. Saya berasa bangga pemaju kondominium Mont' Kiara ini
telah dapat menyediakan konsep kondominium yang
mengambilkira segala keperluan penghuni-penghuni yang akan
tinggal di dalamnya. Saya percaya jenis pembangunan yang
dilaksanakan di kawasan ini adalah bertepatan dengan
persekitaran yang berhampiran. Pembangunan berkepadatan
tinggi seperti ini juga adalah bersesuaian dengan nilai
tanah yang tinggi di kawasan ini. Lokasi dan nilai tanah
sedemikian tidak memungkinkan rumah-rumah daripada jenis dan
kategori harga yang lebih rendah disediakan. Sungguhpun
begitu, saya berharap pemaju projek-projek sedemikian dapat
juga menyediakan rumah-rumah dengan kos yang lebih rendah di
kawasan-kawasan lain yang lebih sesuai.
11. Di akhir-akhir ini terdapat laporan mengenai kenaikan
harga rumah terutamanya harga rumah kediaman dan perniagaan
yang melebihi pada kadar kenaikan biasa. Di kawasan Lembah
Kelang kenaikan harga di antara akhir 1993 dan pertengahan
1994 ialah dalam lingkungan 30 peratus berbanding dengan
kenaikan tahunan di antara 10 peratus hingga 20 peratus.
12. Saya percaya kenaikan harga rumah ini dipengaruhi oleh
beberapa faktor seperti peningkatan pendapatan dan kuasa
membeli, kemudahan pinjaman perumahan yang mudah, pembelian
bagi maksud pelaburan dan kenaikan sewa rumah. Walau
bagaimanapun terdapat kemungkinan pihak-pihak tertentu yang
mengambil kesempatan daripada kepesatan pertumbuhan ekonomi
negara untuk menjadikan urusniaga membeli rumah dan harta
sebagai satu aktiviti spekulasi. Sungguhpun kita
mengamalkan ekonomi bebas, pihak pemaju dan pelabur-pelabur
amnya tidak patut mengambil kesempatan untuk mengambil
keuntungan yang berlebihan menerusi aktiviti perumahan.
13. Satu perkara yang memerlukan perhatian yang serius oleh
pemaju perumahan ialah kos dan harga jualan. Kenaikan harga
rumah di semua peringkat menyumbang kepada inflasi.
Sementara Kerajaan mengawal kos rumah murah, harga rumah
sederhana sekurang-kurangnya patutlah dikawal oleh pemaju.
Ini adalah oleh kerana kita tidak ingin melihat
'middle-class' di Malaysia membolot rumah murah kerana tidak
mampu membeli rumah sederhana. Saya yakin jika kos dikawal
rapi, harga rumah sederhana tidak akan meningkat terlalu
tinggi.
14. Kepada penghuni-penghuni kondominium Mont' Kiara ini,
saya mengambil kesempatan mengucapkan tahniah kerana dapat
menikmati tempat kediaman yang termoden dalam suasana yang
selesa dan nyaman.
15. Dengan kata-kata ini, saya dengan sukacitanya
merasmikan kondominium Mont' Kiara Pines, Mont'Kiara Palma
dan Mont' Kiara International School.
|
|